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2017/11/07
ペイントソムリエの満室計画No.4
ペイントソムリエの満室計画No.4 ペイントソムリエの満室計画No.4
マンションには二つの形態があります。分譲と賃貸です。分譲は入居者若しくは所有者が各戸に別れています。分譲は一人の所有か協同所有、法人所有などがあります。まあ、一般的には区分所有かワンオーナーに分かれると思います。分譲マンションは新築から管理会社を決めて住人から管理組合を立ち上げ管理費を徴収してその中から修繕積立金を貯金して10年置きの大規模修繕に備えたり細々とした修繕をするから計画性を持って修繕計画を立て実行されるケースが多いので良いですが、賃貸マンションはオーナー様によっては新築からの計画を立てずに10年、15年、20年と放ったらかしのケースがよく見かけます。
これは最新の設備を備えても10年20年と経つと必ず不具合が出ますし、屋上、壁も痛みますし見栄えも悪くなります。全然手を掛けない物件は周りに新築物件が出来ると客を取られ空室が増えます。古くても
管理がしっかりして清掃が行き届いて無いようなら空室率は上がるばかりです。古い物件でも小まめに清掃して塗装するだけでも内覧客の反応が変わって来ます。大規模修繕をしないでも屋上の防水のチェックや玄関周りの枠、ドアー、トランクボックスのドアー、ガスチャンバー、天井、腰壁など足場の要らない
部位あとエントランスは必須です。マンションに入る入口ですから、ここを綺麗にすると入居率も上がりますし。入居者からも喜ばれます。定期的に行えば管理費の値上げも了解が取れます。名古屋近辺で空室でお悩みのオーナー様、大家でも有るペイントソムリエにご相談下さい。現地調査、見積もり、無料です。いまなら、現地調査依頼のオーナー様にプレゼントを進呈致します。色決めに必須の人気アイテム、日本塗料工業会のポケット版を1冊進呈中です。これは世界中で人気の物で2年おきに発行され希少価値の物です。数量に限りが有りますのでお早めにご用命下さい。写真は新築から15年程何もしない屋上です。
シート防水が破れています。必ず漏水します。こうなると入居者の家財の補償問題になります。早めの点検が必要です。
2017/10/04
ペイントソムリエの満室計画 No.3
ペイントソムリエの満室計画 No.3 ペイントソムリエの満室計画 No.3
マンション、アパートも古年式になると周りに新築アパート、マンションが出来ると若い人達は新しい
設備の良い物件に取られてしまいます。おまけに薄汚れた暗い玄関、アプローチ、共用部ではお化けがでそうで若い人や女性は特に入居しません。弊社アパートは設備は大した事は有りませんが、玄関アプローチ、内部手すり、壁、天井、ドアー、バルコニー、押入れ、内部建具、柱などは退去者が出れば小まめ
塗装いたします。大規模な外壁、屋上防水は費用はかかりますが、共用部は退去者が無くても出来ます。
共用部の玄関アプローチ、壁、天井、ドアー、トランク、ガスチャンバー、手すり、手すり壁などを塗り替えますと内覧者のイメージアップに繋がり入居率が上がります。少ない投資で入居率が変わります。
来春の入居シーズンに向けて是非、ご検討下さい。名古屋近郊限定で見積もり無料です。今なら色決めの必須アイテムの日本塗料工業会見本帳1冊定価¥2,862を見積もりご依頼の方に1冊進呈中です。数に限りが有りますのでお早めにご予約ください。
2017/08/28
ペイントソムリエの満室計画No.2-2
ペイントソムリエの満室計画No.2-2 ペイントソムリエの満室計画No.2-2
弊社マンション屋上の遮熱塗装完了です。 遮熱塗装も汚れたり、黒くなると反射効果が減り涼しく無くなります。定期的に検査をして汚れが有れば清掃しなければなりません。ついでに塗膜、防水層の傷み、膨れが無いか?確認して異常が有れば直ぐに処置しないと漏水、つまり雨漏りの原因になります。屋上、屋根の点検は毎年やられた方が大事になる前に未然に対策出来ますし、初期であれば軽微の費用負担で済みます。これを怠るとコンクリート爆裂に依る落下事故、漏水による水害事故で住民の家具、電化製品などの補償問題に発展する恐れがあります。写真の真ん中に有る突起物は脱気塔と言って建物の水蒸気を外部に拡散する役目をしています。屋根下のお部屋の暑さに困っている大家様是非ご連絡下さい。只今、名古屋近郊の大家様オーナー様にご相談を賜わった方に日本塗料工業会のポケット見本帳(定価¥2,862)を1冊プレゼント中です。50冊限定です。もちろん、ご相談、見積もり無料です。お気軽に問い合わせページから電話番号をポチッと押すか、メールで送信をお願い致します。
2017/08/25
ペイントソムリエの満室計画 No.2
ペイントソムリエの満室計画 No.2 ペイントソムリエの満室計画 No.2
今年の夏も猛暑が続き日本有数の酷暑地の名古屋も35度C位は有ります。昨日はもっと暑く夜でも30度を超えエアコン無しでは生活出来ません。本日は弊社所有マンションの屋上の遮熱塗装上塗り作業中です。コンクリート屋上にはウレタン防水を施工して有りますがトップコートは5年おきに塗り替える必要があります。屋上防水にも色々と有りますが施工業者により10年の保証をつける事が有りますが、殆どの
業者は特記事項としてトップコートは5年後に塗り替える事を明記しております。つまり防水工事はトップコートを5年で塗り替える必要があり、それをしないと10年持ちませんと証明している事になります。
さて5年おきにトップコートを塗り替えれば10年どころか20年以上持つ例も多く見られます。一番安価な
加硫ゴムシートでも定期的にトップコートの塗り替えをすればかなり持ちます。多くの現場は10年以上放置する事によりゴムの劣化、亀裂、膨れにより貼り替え、撤去、廃材処理で多大な費用がかかります。
賢い大家様は新築時、購入時よりリフォームの計画を立てて施工されて費用の軽減をされています。
良心的な管理業者が計画立案してくれれば別ですが、管理業者に任せ切りだと高い見積もりで施工される
ケースも良くある話です。どうせ塗り替えるなら遮熱塗料を塗る事をお勧めします。弊社なら下塗りから
遮熱専用下塗り、上塗りと最低2回以上施工して平米辺り¥1,500から承ります。もちろん、施工前には高圧洗浄器による汚れ落としは完全に致します。遮熱塗装で表面温度を20度Cから30度C下げると真夏の部屋では室温が2度Cから4度Cまで下がる事が有ります。弊社では遮熱塗装による屋根下部屋の温度を下げる実績が在ります。ご自分でなさりたい方にも全国発送致しますので是非お問い合わせ画面からポチッと
ボタンを押して下さい。即時対応致します。 蛇足ですが、エアコンの効きが変わりますので電気代の節約になります。夜のエアコンフル回転が20パーセント位下げる事が出来ます。施工後は体感で涼しくなる事が分かります。 長々とお付き合いありがとうございました。 ペイントソムリエ 西川

2017/08/22
ペイントソムリエの満室計画
ペイントソムリエの満室計画 ペイントソムリエの満室計画
弊社は昭和48年建築の築44年の大古の賃貸マンション(7戸)を所有しております。鉄筋コンクリート4階、
一部 3階建て、2DK36平米、302号室以外は6畳と4畳半の和室二間でトイレとバスは別です。場所は名古屋市内の南部の工業地帯で地下鉄の駅迄歩いて20分かかります。でもおかげさまで現在満室で稼働中です。
現在、名古屋の名駅地区とか栄地区、地下鉄駅周辺は賃貸、分譲マンション、アパートの建築ラッシュで
若い世代は特に新しい物件に目が向き古い物件の大家様、オーナー様に於かれましては空室に悩まれている方も居られると思います。私も満室にするには大変苦労しました。大金を投じて今流行りのデザイナーマンションにすれば直ぐに満室になりますが、何百万、何千万投資しても、融資を受けたり回収には何年もかかります。そこで僭越ながら私が経験したプチリフォームの数々をこのコーナーでご紹介して行きたいと存じます。名古屋周辺の方は直接伺ってご説明もいたします。空室でお悩みの方、満室にしたい方是非、直通メール、お電話をお待ち申し上げます。名古屋周辺のオーナー様に特別な特典をお付けします。

特典: *日本塗料工業会 見本帳 定価¥2,650 色選定に非常に便利で600色が網羅、カラーコーディネートの必需品を調査、見積もり依頼された方全員、先着50名に1冊進呈致します。見本帳の年度のご指定は不可とさせて頂きます。

大臣認定「塗料調色技能士」 ペイントソム

窓ガラスに塗る省エネ塗料でエコ塗装

取扱塗料商品

  • サーモアイ
  • GAINA
  • ファイン4Fセラミック
  • PERFECT SERIES
  • ガードラックアクア
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