ペイントショップにしかわは、名古屋で塗料の販売や塗装の調色・外壁塗装を行うプロ集団です！

10年前に塗り替えの仕事をさせて頂いたお客様から塗り替えの仕事を頂いたました。
最高の塗料を使って欲しいとのご要望でしたので南面に10年前に貼られた。角波トタンを2液型高級シリコン塗料のニッペ ファインシリコンフレッシュを玄関周りは10年前に施工したDANフレッシュシリコンをニッペ 水性シリコンセラを水性シリコンエポサーフを下塗りして仕上げしました。過去の施工は10年経っても異常は無かったですがお客様のご意向で塗り替えました。屋根部は遮熱塗料のニッペ サーモアイSiを使用しました。ビフォー、アフターの写真を掲載します。

防水工事と言っても簡易的なもの、セメント系の水和凝固型、ウレタン防水、アスファルト系、アスファルトの防水そうをトーチで炙り重ねる工法などが有ります。日本は雨が多くて晴れの日が続かないと防水工事は膨れたり剥がれたりし易く躯体、つまりコンクリートの水分率が少なくないと、膨れ等の欠陥の原因になります。ウレタン工法は仕上がりが良く完全な防水膜になれば耐久性が良いのでよく使われますが
雨の多い時期には完全に乾燥させるのが厳しいのでクレームも多いです。今回、弊社の倉庫の屋根のバルコニーに水和凝固型のセメント系のハイボンドコートを施工しました。この材料は少々下地が湿っていても水蒸気が蒸発して施工出来るので日本の気候に最適です。平米あたり最低¥4,000から施工出来ます。
施工後はバルコニー菜園になりました。

メゾン11番に退去がありました。
室内クリーニング、内装塗り替え、バルコニーの防水上塗り、デコラ板の塩ビシート貼りを行いました。
目玉のリフォームとして今回、日本ペイントの内装用水性特殊多彩意匠仕上材 ニッペパーフェクトインテリアEMO flicker 向日葵(ひまわり)を6畳間の北面に施工しました。塩ビクロスの上に専用下塗りをローラー塗り後、1日置いて上塗りの模様塗料を白毛の腰の有る豚毛ブラシで交差するように塗りつけて２０分後に専用のヘラでシゴキパターンを付けました。Tatsuhiko Nishikawaのインスタグラムでは動画も載せてます。古いアパート、マンションでもありきたりのクロスよりも個性的なインテリアで主張してマンションの独自性、他の物件と差別化を図る事が高入居率、高家賃化の決定に繋がります。

Google map に弊社名 ペイントショップにしかわと西川塗料商会が表示されるようになりました。
ストリートビューからインナービューまでグーグルマップが誘導してくれます。弊社にお越しの節は名古屋塗料店、名古屋ペイントショップで検索しても表示されます。名前をタップすると現在地から誘導してくれますからスマホで簡単に移動出来るようになりました。お気をつけてお越し下さい。

マンションには二つの形態があります。分譲と賃貸です。分譲は入居者若しくは所有者が各戸に別れています。分譲は一人の所有か協同所有、法人所有などがあります。まあ、一般的には区分所有かワンオーナーに分かれると思います。分譲マンションは新築から管理会社を決めて住人から管理組合を立ち上げ管理費を徴収してその中から修繕積立金を貯金して10年置きの大規模修繕に備えたり細々とした修繕をするから計画性を持って修繕計画を立て実行されるケースが多いので良いですが、賃貸マンションはオーナー様によっては新築からの計画を立てずに10年、15年、20年と放ったらかしのケースがよく見かけます。
これは最新の設備を備えても10年20年と経つと必ず不具合が出ますし、屋上、壁も痛みますし見栄えも悪くなります。全然手を掛けない物件は周りに新築物件が出来ると客を取られ空室が増えます。古くても
管理がしっかりして清掃が行き届いて無いようなら空室率は上がるばかりです。古い物件でも小まめに清掃して塗装するだけでも内覧客の反応が変わって来ます。大規模修繕をしないでも屋上の防水のチェックや玄関周りの枠、ドアー、トランクボックスのドアー、ガスチャンバー、天井、腰壁など足場の要らない
部位あとエントランスは必須です。マンションに入る入口ですから、ここを綺麗にすると入居率も上がりますし。入居者からも喜ばれます。定期的に行えば管理費の値上げも了解が取れます。名古屋近辺で空室でお悩みのオーナー様、大家でも有るペイントソムリエにご相談下さい。現地調査、見積もり、無料です。いまなら、現地調査依頼のオーナー様にプレゼントを進呈致します。色決めに必須の人気アイテム、日本塗料工業会のポケット版を1冊進呈中です。これは世界中で人気の物で2年おきに発行され希少価値の物です。数量に限りが有りますのでお早めにご用命下さい。写真は新築から15年程何もしない屋上です。
シート防水が破れています。必ず漏水します。こうなると入居者の家財の補償問題になります。早めの点検が必要です。